受持续降息，降低商品房首付比例，调整房地产交易环节契税、营业税等利好政策影响，1-2月，柳州市房地产投资及销售同步呈现较快增长态势，全市房地产市场运行开局表现良好。

一、基本情况

（一）房地产开发投资同比增长23.4% ，商品住宅仍占主导地位

1-2月，柳州市房地产开发投资完成20.94亿元，同比增长23.4%。从投资用途看，商品住宅仍占主导地位，商品住宅累计完成投资16.95亿元，同比增长50.1%，占房地产开发投资的80.9%。

（二）商品房销售面积增长，住宅销售价格较高

柳州市商品房销售面积24.73万平方米，同比增长15.8%。其中，商品住宅销售面积23.17万平方米，增长18.9%；商业营业用房销售面积0.37万平方米，增长10.8%。住宅的销售均价为6044元/平方米，增长9%。

（三）房屋施工规模有所扩大，新开工面积同比下降53.7%

柳州市房屋施工面积1645.84万平方米，同比增长6.4%。其中，住宅施工面积1186.77万平方米，增长5.4%；商业营业用房施工面积209.95万平方米，增长23.2%；房屋新开工面积18.63万平方米，同比下降53.7%，其中，住宅新开工面积11.64万平方米，下降63.6%。

    二、项目入库情况

1-2月，柳州市纳入统计的房地产项目214个，其中有投资额的项目135个。截止到今年2月，市区目前已经实际开工还未入统的项目有2个，荣和千千树计划总投资36.6亿元，土地购置费9.9亿元；锦园计划总投资22.4亿元，土地购置费8.66亿元。目前两个项目已经报自治区审批中，预计下月可以纳入一套表统计。

按照房地产开发统计制度规定，项目必须实质性开工（打桩）才能开始统计，所以只是拿了土地的单位还不能立即报送房地产统计报表。另外，房地产企业和项目都要上报相关材料，待国家统计局审批才能纳入一套表统计。基于上面两点原因，全市城镇住宅、商业用地成交价款与统计数据存在时间上的差异。不过随着项目开工，纳入统计以后，土地费用能逐步反映到统计数据当中。

目前已经拿地但尚未开工统计的项目主要有11个，土地成交价总计68.33亿元。下一步我们将积极与住建部门加强沟通联系，同时认真指导企业申报入库，让统计数据准确、及时反映项目建设情况。

目前已拿地并未入统项目一览表

三、存在问题

（一）待售面积居高不下。1-2月柳州市商品房待售面积87.1万平方米，同比增长3.8%。待售面积过多，一方面会造成社会资源的浪费，另一方面也会占压资金，影响房地产开发企业的效益。

 （二）开发土地减少，地价迅速飚升。1-2月柳州市待开发土地面积16.6万平方米，同比下降39.8%。房地产用地供应的减少，城市化进程的不断加快，导致商品房价格上涨。

    四、建议：

（一）在去库存的同时也要注意新开工面积降幅扩大的问题。对已拿地项目要加快建设进度，争取早日开工，确保全市在建楼盘数量维持在相对稳定的水平。相关部门应加强与企业沟通协调，加快项目批文、施工许可等环节审批，以达到统计入库标准。

    （二）加强对房地产开发商的管理，规范其市场行为，避免投机。房地产开发商是房地产市场供给的主体，其应加强市场调研和市场营销意识，生产适销对路的房地产产品，房地产开发商的投资行为一定要理性，在这方面政府可以从制度上人手，例如加强对其项目建议书的审核等。 

（三）引导购房者理性消费。政府应实施引导性政策，宣传国民经济发展不同阶段人们应有的理性消费观念，避免不分年龄、收入段的盲目攀比、超前、超能力的商品房消费、投资理念，以降低社会公众的主观需求。二手房市场在解决城市中低收入家庭住房问题上可以发挥积极作用。还应着力培育二手房市场，以形成由小到大、由旧到新的梯度消费模式。