教育培训行业：不能乱抛“保过”承诺

　　法律条文：第二十四条教育、培训广告不得含有下列内容：（一）对升学、通过考试、获得学位学历或者合格证书，或者对教育、培训的效果作出明示或者暗示的保证性承诺；（二）明示或者暗示有相关考试机构或者其工作人员、考试命题人员参与教育、培训；（三）利用科研单位、学术机构、教育机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。

　　解读：新《广告法》对教育培训行业广告宣传的完善，主要针对教育培训市场出现的广告内容混乱、易对消费者形成误导的现象，明确规定不得做出保证性承诺，即“诱惑性承诺”。因此，如“考试通过率95%”“保过”“签约不过可退费”“押题率90%以上”“专家解密必考点”等这些天花乱坠的广告内容，都明显不符合新《广告法》的相关规定。如果教育培训广告违反了新《广告法》，工商部门会责令其整改。如继续发布，将责令其停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，并根据实际情况作出相应的处罚，甚至可吊销营业执照。

　　房地产行业：不能再提“升值”承诺

　　法律条文：第二十六条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　解读：此次新修订的《广告法》，涉及房地产方面的广告规范十分全面细致。如规定房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容，因为这种    承诺开发商很难兑现。即便能兑现，这也已经背离了房产销售的宗旨，而更像是非法集资或变相投资。因此，如“每年升值××%，每年按照购房款××%返还收益”等房地产广告将会由此消失。其次，根据新《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的相关条款，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。也就是说，涉及商品房价格的部分，在广告中“每平方米××元起”将不会允许再使用，因为其容易误导消费者认为这就是实际的销售价格，而房开商却常辩称是起步价。此外，新《广告法》规定不得发布以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等内容。因为，利用周边的重要交通枢纽、大型购物商场、重点中学或者地标来为项目增加溢价率非常不可靠。